625 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 583,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 250 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455187718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
54048455187718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 42 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 305 $ Poids 89 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 438 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 021 $ Poids 87 % |
| 3 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 601 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 654 206 $ Poids 80 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 795 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 796 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 509 087 $ Poids 74 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 280 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 870 $ Poids 73 % |
| 8 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 692 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 465 297 $ Poids 71 % |
| 9 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 865 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 184 $ Poids 68 % |
| 10 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 871 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 82 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 561 008 $ Poids 66 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 810 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 520 835 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.