725 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 126 m² · constr. 1977 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 339 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455188124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
54048455188124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 68 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 91 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 570 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 364 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 533 840 $ Poids 85 % |
| 3 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 82 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 612 276 $ Poids 79 % |
| 4 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 43 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 511 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 487 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 586 202 $ Poids 77 % |
| 6 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 737 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 422 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 627 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 718 722 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 456 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 722 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 712 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 473 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 738 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 563 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 220 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 527 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 528 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.