4875 Rue JONCAIRE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 139,2 m² · constr. 1959 · terrain 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 304 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455188209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
54048455188209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 43 m · Vendu 466 000 $ (3 399 $/m²) 137,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 492 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 685, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-11-13 · 79 m · Vendu 549 000 $ (4 076 $/m²) 134,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 589 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 434 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 564 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 753 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 252 $ Poids 74 % |
| 5 | 525, avenue Cremazie, Saint-Hyacinthe 2025-10-23 · 508 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 696 472 $ Poids 74 % |
| 6 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 127 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +40 151 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 553 451 $ Poids 65 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 550 $ Poids 63 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 359 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 783 $ Poids 63 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 149 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 608 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 727 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 448 $ Poids 59 % |
| 11 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 265 $ Poids 59 % |
| 12 | 5310, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-05-22 · 251 m · Vendu 459 000 $ (3 606 $/m²) 127,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 509 996 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.