684 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 85,7 m² · constr. 1996 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455188605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
54048455188605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 38 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 207 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 466 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 468 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 402 $ Poids 83 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 441 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 008 $ Poids 79 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 473 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 446 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 698 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 451 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 522 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +18 351 $ | 195 022 $ Poids 72 % |
| 8 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 830 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 464 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 907 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 255 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 981 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −18 441 $ | 463 589 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 757 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 952 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.