680 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455188723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
54048455188723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 26 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 466 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 221 232 $ Poids 61 % |
| 2 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 996 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 403 243 $ Poids 56 % |
| 3 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 817 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 805 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 397 690 $ Poids 56 % |
| 4 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 946 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 590 $ Poids 53 % |
| 5 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 253 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 353 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 752 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 156 341 $ Poids 52 % |
| 7 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 452 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 911 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 464 911 $ Poids 49 % |
| 8 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 420 407 $ Poids 47 % |
| 9 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 910 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 219 309 $ Poids 47 % |
| 10 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 450 $ Poids 42 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 749 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 531 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 456 307 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.