650 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455188832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
54048455188832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 36 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 460 274 $ Poids 98 % |
| 2 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 479 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 429 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 414 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 152 $ Poids 89 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 519 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +14 681 $ | 198 484 $ Poids 86 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 564 404 $ Poids 86 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 383 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 687 $ Poids 78 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 449 612 $ Poids 78 % |
| 8 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 289 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 465 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 428 $ Poids 73 % |
| 10 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 150 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 567 646 $ Poids 66 % |
| 11 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 678 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 546 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 491 854 $ Poids 66 % |
| 12 | 1160, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 274 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 962 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.