770 Avenue CHAMBLY · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 79,5 m² · constr. 1970 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 227 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455189824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
54048455189824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 25 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 551 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 220 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 826 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 218 231 $ Poids 66 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 973 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 418 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 918 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −10 054 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 396 092 $ Poids 64 % |
| 5 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 496 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 778 $ Poids 62 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 285 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 267 $ Poids 61 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 399 084 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −30 814 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 448 894 $ Poids 54 % |
| 9 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 436 169 $ Poids 54 % |
| 10 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 935 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 544 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 380 425 $ Poids 52 % |
| 12 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 847 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 528 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.