5575 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 111,6 m² · constr. 2021 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 273 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455190452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
54048455190452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 53 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 274 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 560 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 342 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +22 641 $ | 255 896 $ Poids 91 % |
| 3 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 425 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 708 $ Poids 91 % |
| 4 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 451 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 729 416 $ Poids 90 % |
| 5 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 639 $ Poids 90 % |
| 6 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 252 $ Poids 90 % |
| 7 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 441 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 502 $ Poids 89 % |
| 8 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 193 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 277 $ Poids 87 % |
| 9 | 8183, boulevard Casavant Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-07-07 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 392 719 $ Poids 82 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 470 527 $ Poids 80 % |
| 11 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 510 664 $ Poids 79 % |
| 12 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 640 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 528 088 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.