5515 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 77,7 m² · constr. 1940 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 209 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455190629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
54048455190629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 13 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 96 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 178 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 567 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 246 $ Poids 69 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 1 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 355 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 457 656 $ Poids 61 % |
| 5 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 475 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 364 $ Poids 60 % |
| 6 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 567 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 209 $ Poids 52 % |
| 7 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 325 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −34 984 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 380 224 $ Poids 50 % |
| 8 | 315, avenue Duchesnay, Saint-Hyacinthe 2025-08-29 · 527 m · Vendu 480 700 $ (5 389 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 694 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge −48 070 $ | 441 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 6000, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 273 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 4920, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-05-14 · 496 m · Vendu 512 000 $ (5 818 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 754 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 476 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 682 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 360 004 $ Poids 44 % |
| 12 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 511 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 080 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.