5385 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 111,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,8 m²
Frontage
121,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 300 $
Rôle antérieur 342 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455191877000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
54048455191877000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 235 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 559 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 431 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +59 310 $ | 721 950 $ Poids 90 % |
| 3 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 264 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 570 074 $ Poids 90 % |
| 4 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 510 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −1 132 $ | 231 808 $ Poids 86 % |
| 5 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 593 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 415 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 355 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 107 154 $ Poids 85 % |
| 7 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 969 $ Poids 84 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 846 $ Poids 83 % |
| 9 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 583 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 239 $ Poids 83 % |
| 10 | 74, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-24 · 609 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 850 $ Poids 82 % |
| 11 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 561 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 624 $ Poids 79 % |
| 12 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 472 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 730 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.