5330 Rue GAMELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 776,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 246 400 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455193069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
54048455193069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 31 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 467 818 $ Poids 94 % |
| 2 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 248 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 425 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 391 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −918 $ | 189 825 $ Poids 88 % |
| 4 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 29 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 555 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 392 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 924 $ Poids 85 % |
| 7 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 037 $ Poids 83 % |
| 8 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 475 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 410 078 $ Poids 83 % |
| 9 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 462 214 $ Poids 83 % |
| 10 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 344 $ Poids 80 % |
| 11 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 542 677 $ Poids 77 % |
| 12 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 526 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +443 $ | 94 210 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.