5345 Rue GAMELIN · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 167,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 336 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455193293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
54048455193293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 71 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15800, avenue de L'Aigle, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 448 m · Vendu 710 000 $ (4 224 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 4842, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-31 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 710 $/m²) 175,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 620 913 $ Poids 82 % |
| 3 | 15925, Grand Rang Saint-François, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 596 m · Vendu 455 765 $ (2 511 $/m²) 181,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −45 576 $ | 392 987 $ Poids 76 % |
| 4 | 15445, Impasse de l'Oiselet, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 414 m · Vendu 640 000 $ (3 789 $/m²) 168,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 633 220 $ Poids 75 % |
| 5 | 6011, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-05-13 · 688 m · Vendu 543 900 $ (3 458 $/m²) 157,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 858 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −54 390 $ | 514 521 $ Poids 74 % |
| 6 | 6021, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 682 m · Vendu 535 000 $ (3 454 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 523 $ Poids 73 % |
| 7 | 6012, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2025-11-27 · 640 m · Vendu 520 000 $ (3 385 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 163 $ Poids 64 % |
| 8 | 315, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 471 m · Vendu 189 628 $ (1 117 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 659 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −18 963 $ | 185 207 $ Poids 62 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 502 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +25 868 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 679 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 801 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 168 392 $ Poids 61 % |
| 11 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 898 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 185, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 518 m · Vendu 630 000 $ (3 580 $/m²) 176 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 684 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.