5320 Rue FRONTENAC · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 114,8 m² · constr. 1986 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455193721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
54048455193721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 413 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +42 835 $ | 715 690 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 237 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 522 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 769 $ Poids 87 % |
| 4 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 289 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 801 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 565 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 4780, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 577 m · Vendu 479 000 $ (4 087 $/m²) 117,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 777 $ Poids 82 % |
| 6 | 4880, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2025-12-16 · 452 m · Vendu 469 000 $ (3 944 $/m²) 118,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 633 $ Poids 79 % |
| 7 | 78, rue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-06-19 · 708 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 411 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 642 $ Poids 78 % |
| 9 | 90, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2026-04-27 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 416 $/m²) 112,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 394 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 92, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-20 · 627 m · Vendu 226 410 $ (2 100 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 855 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −6 792 $ | 229 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-01-14 · 466 m · Vendu 88 646 $ (822 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 204 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 108 593 $ Poids 78 % |
| 12 | 4782, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-03-30 · 572 m · Vendu 469 000 $ (3 822 $/m²) 122,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 442 819 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.