280 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 70 m² · constr. 1974 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 177 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455194178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
54048455194178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 15 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 130 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 339 311 $ Poids 64 % |
| 2 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 681 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 506 $ Poids 57 % |
| 3 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 396 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 152 614 $ Poids 53 % |
| 4 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 380 996 $ Poids 48 % |
| 5 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 964 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 453 573 $ Poids 40 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 394 $ Poids 40 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 390 915 $ Poids 36 % |
| 8 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 826 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 407 374 $ Poids 29 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 846 $ Poids 26 % |
| 10 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 524 $ Poids 24 % |
| 11 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 428 796 $ Poids 23 % |
| 12 | 1325, avenue De Meulles, Saint-Hyacinthe 2024-08-27 · 872 m · Vendu 350 000 $ (4 528 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 415 301 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.