260 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 67,6 m² · constr. 1980 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455194347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
54048455194347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 16 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 250, rue Gauvin, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 153 m · Vendu 300 000 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 342 773 $ Poids 68 % |
| 2 | 5280, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-07-16 · 704 m · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 448 466 $ Poids 64 % |
| 3 | 1435, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-30 · 988 m · Vendu 390 000 $ (6 713 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 457 218 $ Poids 46 % |
| 4 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 378 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 150 534 $ Poids 45 % |
| 5 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 586 $ Poids 35 % |
| 6 | 1385, Avenue Coulogne, Saint-Hyacinthe 2025-09-03 · 934 m · Vendu 354 000 $ (6 367 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 802 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 442 704 $ Poids 32 % |
| 7 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −36 698 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 384 034 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, avenue Dufault, Saint-Hyacinthe 2024-06-20 · 735 m · Vendu 349 000 $ (5 419 $/m²) 64,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 401 561 $ Poids 23 % |
| 9 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 400 099 $ Poids 22 % |
| 10 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 370 $ Poids 20 % |
| 11 | 1680, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (5 369 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 422 352 $ Poids 20 % |
| 12 | 2210, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 090 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.