250 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 90,3 m² · constr. 1952 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455194455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
54048455194455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 23 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 49 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 435 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 394 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 351 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 492 187 $ Poids 89 % |
| 4 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 424 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge −10 093 $ | 171 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 490 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 207 $ Poids 87 % |
| 6 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 438 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 075 $ Poids 81 % |
| 7 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 215 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 265 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 387 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 235, rue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 679 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 762 $ Poids 71 % |
| 11 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 464 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 515 608 $ Poids 67 % |
| 12 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 687 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 313 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.