4860 Rue JACQUES-CARTIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
834 200 $
Autre · 2 143 $/m² · 389,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
795 700 $
Rôle antérieur 581 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455197626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
54048455197626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 90 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 330 m · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 766 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 380, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 144 m · Vendu 730 000 $ (1 937 $/m²) 376,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +12 109 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 806 039 $ Poids 67 % |
| 3 | 4855, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 55 m · Vendu 740 000 $ (2 276 $/m²) 325,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +72 931 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 828 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 938 185 $ Poids 40 % |
| 5 | 455, avenue Chambly, Saint-Hyacinthe 2024-10-31 · 79 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +55 463 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 1 002 759 $ Poids 34 % |
| 6 | 5545, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2024-10-04 · 512 m · Vendu 730 000 $ (2 182 $/m²) 334,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +59 797 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 940 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 1036-1040, avenue Bienville, Saint-Hyacinthe 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 322 $/m²) 366 m² · constr. 1964 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 048 595 $ Poids 26 % |
| 8 | 450, Avenue Chapleau, Saint-Hyacinthe 2024-05-27 · 68 m · Vendu 700 000 $ (1 660 $/m²) 421,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −26 968 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 065 $ Poids 25 % |
| 9 | 15715, boulevard Laflamme, Saint-Hyacinthe 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (258 $/m²) 387,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 110 908 $ Poids 18 % |
| 10 | 2805-2825, rue La Fontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 628 $ Poids 14 % |
| 11 | 2775-2795, rue Lafontaine, Saint-Hyacinthe 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (1 377 $/m²) 381,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 628 $ Poids 14 % |
| 12 | 745 - 765, avenue Choquette, Saint-Hyacinthe 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (2 556 $/m²) 377,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 069 319 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.