480 Avenue CHAPLEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 82,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455197792500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
54048455197792500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 20 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-01-21 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 227 913 $ Poids 81 % |
| 2 | 5530, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2026-04-20 · 707 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 411 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 424 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 5460, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-02-27 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 524 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 235, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-04-02 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 464 444 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 526 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 395 447 $ Poids 65 % |
| 7 | 3973, rue Saint-Pierre Ouest, Saint-Hyacinthe 2026-06-12 · 948 m · Vendu 229 500 $ (2 675 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 226 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 460 $ Poids 62 % |
| 9 | 375, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2025-08-21 · 693 m · Vendu 489 000 $ (5 706 $/m²) 85,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 547 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 6055, Impasse de la Coupe, Saint-Hyacinthe 2026-04-10 · 907 m · Vendu 420 000 $ (4 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 531 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +10 093 $ | 183 680 $ Poids 59 % |
| 12 | 5515, rue Frontenac, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 632 m · Vendu 134 696 $ (1 734 $/m²) 77,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 123 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 163 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.