4745 Rue JOLLIET · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 328 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455199772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
54048455199772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 397 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 514 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 493 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 531 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 240, avenue de Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-04-08 · 741 m · Vendu 500 000 $ (4 575 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 299 $ Poids 75 % |
| 5 | 450, avenue Denonville, Saint-Hyacinthe 2026-06-02 · 780 m · Vendu 659 000 $ (5 837 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 663 393 $ Poids 74 % |
| 6 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 518 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 467 646 $ Poids 73 % |
| 7 | 245, avenue De Beaujeu, Saint-Hyacinthe 2026-08-04 · 801 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 522 573 $ Poids 72 % |
| 8 | 4826, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-05-19 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 455 $/m²) 105,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 391 $ Poids 72 % |
| 9 | 5265, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 287 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 599 940 $ Poids 68 % |
| 10 | 4824, rue du Vert, Saint-Hyacinthe 2026-06-04 · 822 m · Vendu 455 000 $ (3 886 $/m²) 117,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 084 $ Poids 67 % |
| 11 | 5240, rue Jolliet, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 270 m · Vendu 499 000 $ (4 677 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 543 790 $ Poids 67 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 346 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 489 837 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.