1475 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 079 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455200003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
54048455200003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 59 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 239 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 342 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 402 $ Poids 86 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 627 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 291 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 297 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 148 $ Poids 78 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 319 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 592 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 956 $ Poids 78 % |
| 7 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 556 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 052 $ Poids 75 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 475 193 $ Poids 74 % |
| 9 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 650 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 453 988 $ Poids 69 % |
| 10 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 234 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 387 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 776 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +14 681 $ | 209 086 $ Poids 67 % |
| 12 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 801 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 506 637 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.