1455 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 106,3 m² · constr. 1978 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455200181200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
54048455200181200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 67 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 262 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 532 $ Poids 89 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 364 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 040 $ Poids 85 % |
| 3 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 284 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 298 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 209 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 388 947 $ Poids 75 % |
| 6 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 275 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 343 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 448 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 495 135 $ Poids 71 % |
| 9 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 583 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 259 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 367 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 478 209 $ Poids 68 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 347 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 623 956 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.