1480 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 288 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455200397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
54048455200397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 264 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 221 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 971 $ Poids 91 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 442 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 051 $ Poids 86 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 433 $ Poids 84 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 284 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 006 $ Poids 80 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 306 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 782 $ Poids 77 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 606 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 209 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 261 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 607 261 $ Poids 72 % |
| 9 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 375 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 668 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 269 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 517 $ Poids 71 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 523 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 242 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 294 887 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.