1420 Avenue DE MEULLES · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 98,2 m² · constr. 1975 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 298 600 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455200881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
54048455200881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 51 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 453 072 $ Poids 89 % |
| 3 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 407 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 158 $ Poids 87 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 222 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 208 $ Poids 84 % |
| 5 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 539 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 507 $ Poids 82 % |
| 6 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 577 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 505 $ Poids 82 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 410 $ Poids 80 % |
| 8 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 611 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 209 $ Poids 80 % |
| 9 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 371 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 601 $ Poids 80 % |
| 10 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 675 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 551 $ Poids 78 % |
| 11 | 5570, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 707 m · Vendu 183 513 $ (1 928 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 314 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +11 011 $ | 199 729 $ Poids 78 % |
| 12 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 622 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 625 682 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.