5445 Rue PERE-MARION · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 215,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 600 $
Rôle antérieur 742 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455201044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
819 800 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
54048455201044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 498 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 602 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 867 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 220 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 353 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 773 534 $ Poids 64 % |
| 4 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 569 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 300 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 787 150 $ Poids 59 % |
| 5 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 892 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 143 $ Poids 58 % |
| 6 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 849 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 640 849 $ Poids 58 % |
| 7 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 797 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 842 153 $ Poids 57 % |
| 8 | 2180, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2025-06-12 · 709 m · Vendu 860 000 $ (4 039 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 965 963 $ Poids 55 % |
| 9 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 533 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +41 544 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 121 278 $ Poids 54 % |
| 10 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 663 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 280 $ Poids 50 % |
| 11 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 500 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −60 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 773 856 $ Poids 49 % |
| 12 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 515 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 823 165 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.