5490 Rue SAINT-VINCENT-FERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 131,7 m² · constr. 2010 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 308 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455201050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
54048455201050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 58 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 175 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 468 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 642 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 301 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 504 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 813 $ Poids 84 % |
| 4 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 700 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 543 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 335 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 650 $ Poids 79 % |
| 6 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 701 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −24 093 $ | 502 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 263 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 530 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 484 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 610 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 726 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 537 658 $ Poids 71 % |
| 10 | 5690, Impasse J.-A.-Berthiaume, Saint-Hyacinthe 2025-06-30 · 199 m · Vendu 420 000 $ (3 284 $/m²) 127,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 467 221 $ Poids 69 % |
| 11 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 787 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 632 234 $ Poids 69 % |
| 12 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 276 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +40 196 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 767 953 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.