5450 Rue SAINT-VINCENT-FERRIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 122,8 m² · constr. 2012 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455201322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
54048455201322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 62 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 176 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 457 218 $ Poids 97 % |
| 2 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 321 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 353 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 626 792 $ Poids 92 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 468 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 501 $ Poids 85 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 241 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 749 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 352 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 299 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 517 389 $ Poids 77 % |
| 8 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 684 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 974 $ Poids 71 % |
| 9 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 713 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 556 989 $ Poids 70 % |
| 10 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 329 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 041 $ Poids 69 % |
| 11 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 320 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 778 455 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.