1785 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 83,8 m² · constr. 2008 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 282 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455202485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
54048455202485700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 47 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 109 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 485 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 285 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 500 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 884 $ Poids 88 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 384 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 612 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 325 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +10 107 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 539 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 362 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 541 $ Poids 78 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 494 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 38 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 105 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 475 285 $ Poids 72 % |
| 10 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 292 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 198 985 $ Poids 71 % |
| 11 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 187 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 501 136 $ Poids 68 % |
| 12 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 27 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 610 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.