1765 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 288 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455202653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
54048455202653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 49 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 204 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 930 $ Poids 95 % |
| 2 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 408 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 625 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 120 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +11 526 $ | 495 562 $ Poids 90 % |
| 4 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 305 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 510 763 $ Poids 89 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 373 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 457 388 $ Poids 85 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 499 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 843 $ Poids 80 % |
| 7 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 13 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 479 621 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 313 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 202 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 345 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 549 635 $ Poids 75 % |
| 10 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 418 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 609 223 $ Poids 74 % |
| 11 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 94 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 584 193 $ Poids 71 % |
| 12 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 120 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 484 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.