1745 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 84,5 m² · constr. 2009 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455202822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
54048455202822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 37 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 135 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +11 526 $ | 490 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 326 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 505 004 $ Poids 92 % |
| 3 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 179 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 448 512 $ Poids 91 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 432 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −19 953 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 618 426 $ Poids 85 % |
| 5 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 386 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 452 622 $ Poids 80 % |
| 6 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 366 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 543 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 505 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 310 $ Poids 77 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 12 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 474 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 335 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 200 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 138 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 479 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 547 181 $ Poids 68 % |
| 12 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 443 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 603 155 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.