1725 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 91,5 m² · constr. 2009 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 282 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455202990200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
54048455202990200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 46 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 154 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 400 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 470 179 $ Poids 92 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 456 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 643 821 $ Poids 90 % |
| 4 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 141 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 905 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 600 195 $ Poids 89 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 468 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 625 511 $ Poids 84 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 512 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 721 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 459 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 358 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 207 834 $ Poids 77 % |
| 9 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 153 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 824 $ · Ajust. âge +11 526 $ | 510 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 348 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 526 222 $ Poids 75 % |
| 12 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 38 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 492 637 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.