1820 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 80,3 m² · constr. 2007 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455203354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
54048455203354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 54 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 159 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 473 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 271 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 394 $ Poids 96 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 311 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 526 722 $ Poids 82 % |
| 4 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 297 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 596 660 $ Poids 76 % |
| 5 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 310 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 438 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 266 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 489 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 143 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 463 666 $ Poids 73 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 125 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 459 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 433 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 72 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 755 $ Poids 64 % |
| 11 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 388 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 437 438 $ Poids 63 % |
| 12 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 200 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +1 856 $ | 194 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.