1810 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 7 081 $/m² · 77,8 m² · constr. 2011 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 500 $
Rôle antérieur 331 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455203463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
54048455203463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 157 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +16 136 $ | 475 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 282 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 489 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-11-12 · 322 m · Vendu 478 000 $ (5 945 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 240 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 528 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 1640, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-09-15 · 259 m · Vendu 430 000 $ (5 673 $/m²) 75,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 490 568 $ Poids 76 % |
| 5 | 1780, avenue Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 143 m · Vendu 435 000 $ (5 397 $/m²) 80,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 465 619 $ Poids 72 % |
| 6 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 313 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −44 259 $ · Ajust. âge −16 325 $ | 600 650 $ Poids 64 % |
| 7 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 294 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 432 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 1755, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-08-22 · 111 m · Vendu 441 000 $ (5 104 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 462 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 1805, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2025-05-30 · 63 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 359 $ Poids 60 % |
| 10 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 432 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 433 $ Poids 59 % |
| 11 | 1775, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-04-16 · 322 m · Vendu 473 000 $ (5 883 $/m²) 80,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 542 455 $ Poids 58 % |
| 12 | 1755, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2025-03-27 · 344 m · Vendu 439 900 $ (5 444 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 922 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 503 852 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.