1835 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 6 386 $/m² · 104 m² · constr. 2007 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 393 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455203488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
54048455203488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 139 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 633 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 61 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 328 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 280 $ Poids 82 % |
| 4 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 313 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 659 332 $ Poids 82 % |
| 5 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 482 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 519 $ Poids 78 % |
| 6 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 424 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 496 880 $ Poids 76 % |
| 7 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 782 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 550 $ Poids 76 % |
| 8 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 272 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 682 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 338 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 570 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 587 664 $ Poids 70 % |
| 11 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 140 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 680 191 $ Poids 64 % |
| 12 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 239 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 629 226 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.