1805 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455203953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
54048455203953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 69 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 132 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 767 $ Poids 93 % |
| 3 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 342 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 651 439 $ Poids 91 % |
| 4 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 433 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 378 $ Poids 91 % |
| 5 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 378 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 632 042 $ Poids 89 % |
| 6 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 405 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 259 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 878 $ Poids 77 % |
| 8 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 233 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +2 784 $ | 209 992 $ Poids 77 % |
| 9 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 109 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 661 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 839 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 465 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 546 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 563 514 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 858 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 789 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.