1870 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 137,8 m² · constr. 2012 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 438 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455204196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
54048455204196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 78 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 393 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −18 739 $ | 519 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 555 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 372 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 707 $ Poids 90 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 25 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 663 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 609 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 685 421 $ Poids 79 % |
| 6 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 260 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 483 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 756 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 644 420 $ Poids 69 % |
| 8 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 351 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 530 662 $ Poids 68 % |
| 9 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 356 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 593 $ Poids 68 % |
| 10 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 609 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 920 $ Poids 68 % |
| 11 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 286 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 852 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.