1860 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 113,9 m² · constr. 2010 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 359 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455204406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
54048455204406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 73 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 49 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 271 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 437 063 $ Poids 89 % |
| 3 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 194 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 717 919 $ Poids 81 % |
| 4 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 104 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 726 421 $ Poids 80 % |
| 5 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 655 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 466 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 896 $ Poids 76 % |
| 7 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 23 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 745 349 $ Poids 75 % |
| 8 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 334 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 774 332 $ Poids 75 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 720 $ Poids 74 % |
| 10 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 205 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 579 $ Poids 74 % |
| 11 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 122 $ Poids 73 % |
| 12 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 569 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −11 793 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 539 782 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.