1850 Avenue CHENIER · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 116,1 m² · constr. 2007 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 800 $
Rôle antérieur 430 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455204585100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
54048455204585100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 80 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 71 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 595 357 $ Poids 93 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 270 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 434 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 173 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 714 203 $ Poids 83 % |
| 4 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 641 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 468 713 $ Poids 81 % |
| 5 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 495 $ Poids 79 % |
| 6 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 354 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 770 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 6 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 76 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 439 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 554 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 544 035 $ Poids 75 % |
| 11 | 1785, avenue Colbert, Saint-Hyacinthe 2025-11-26 · 431 m · Vendu 460 000 $ (4 364 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 923 $ Poids 70 % |
| 12 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 199 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 671 181 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.