2095 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 298,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 266,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 600 $
Rôle antérieur 732 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455206007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
843 600 $
Rôle antérieur
732 600 $
ID provincial
54048455206007500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 97 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 167 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −52 250 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 980 267 $ Poids 75 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 2 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 808 $ Poids 74 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 409 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 376 096 $ Poids 63 % |
| 4 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 356 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 535 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 950 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 205 $ Poids 45 % |
| 6 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 225 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +77 964 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 927 461 $ Poids 45 % |
| 7 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 214 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +107 573 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 185 218 $ Poids 37 % |
| 8 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 152 459 $ Poids 31 % |
| 9 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +91 344 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 403 273 $ Poids 30 % |
| 10 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +84 098 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 429 932 $ Poids 29 % |
| 11 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 218 163 $ Poids 26 % |
| 12 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 104 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +58 923 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 528 567 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.