2105 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 121,1 m² · constr. 2022 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 300 $
Rôle antérieur 436 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455206239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
54048455206239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 81 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 652 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 472 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 475 794 $ Poids 89 % |
| 3 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 554 741 $ Poids 82 % |
| 4 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 142 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 842 079 $ Poids 80 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 401 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 777 757 $ Poids 77 % |
| 6 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 602 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 553 702 $ Poids 75 % |
| 7 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 249 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 807 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 537 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 464 $ Poids 71 % |
| 9 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 884 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 947 $ Poids 67 % |
| 11 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 202 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +25 564 $ | 560 468 $ Poids 67 % |
| 12 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 275 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 523 949 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.