2125 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 182,7 m² · constr. 2019 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 467 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455207542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
54048455207542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 88 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-25 · 320 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 780 496 $ Poids 93 % |
| 2 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 126 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 912 990 $ Poids 89 % |
| 3 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 924 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 059 $ Poids 68 % |
| 4 | 2040, avenue Jean-Noel-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-11 · 111 m · Vendu 700 000 $ (3 696 $/m²) 189,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 776 922 $ Poids 67 % |
| 5 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 836 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +89 750 $ | 1 046 706 $ Poids 62 % |
| 6 | 2140, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-06-05 · 145 m · Vendu 945 000 $ (4 775 $/m²) 197,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −36 291 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 062 343 $ Poids 60 % |
| 7 | 5630, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-12-03 · 921 m · Vendu 614 000 $ (3 257 $/m²) 188,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 720 440 $ Poids 59 % |
| 8 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 977 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 048 $ Poids 57 % |
| 9 | 2175, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-03-03 · 188 m · Vendu 775 000 $ (4 149 $/m²) 186,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 874 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 809 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 600 301 $ Poids 56 % |
| 11 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 820 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +40 076 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 594 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 317 m · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.