2135 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 070 700 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 367,5 m² · constr. 2009 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 200 $
Rôle antérieur 663 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455207723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
799 300 $
Rôle antérieur
663 600 $
ID provincial
54048455207723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 044
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 183 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 1 020 883 $ Poids 85 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 92 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +159 782 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 529 790 $ Poids 42 % |
| 3 | 560, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 895 $/m²) 369,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 158 $ Poids 37 % |
| 4 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 320 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +139 615 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 511 403 $ Poids 36 % |
| 5 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 313 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 979 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 1 016 529 $ Poids 18 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +161 653 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 996 110 $ Poids 14 % |
| 7 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 149 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +184 015 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 987 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +154 532 $ · Ajust. âge +92 150 $ | 1 267 858 $ Poids 12 % |
| 9 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 164 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 258 145 $ Poids 10 % |
| 10 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +239 859 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 551 788 $ Poids 10 % |
| 11 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 51 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +208 614 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 607 758 $ Poids 10 % |
| 12 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 200 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +225 146 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 507 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.