2145 Impasse DUPRAS · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
1 063 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 302,5 m² · constr. 2008 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 586 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455207895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
54048455207895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 95 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-05-12 · 194 m · Vendu 945 000 $ (2 817 $/m²) 335,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −46 475 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 924 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 114 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −89 700 $ | 1 372 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 2200, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-06-03 · 299 m · Vendu 1 160 000 $ (3 916 $/m²) 296,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 384 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 306 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 384 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 903 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 134 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +84 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 354 $ Poids 43 % |
| 6 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +66 735 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 901 192 $ Poids 40 % |
| 7 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 158 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +115 577 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 131 472 $ Poids 35 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +100 156 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 412 085 $ Poids 30 % |
| 9 | 1820, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2024-10-08 · 191 m · Vendu 1 050 000 $ (4 082 $/m²) 257,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +92 467 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 370 050 $ Poids 28 % |
| 10 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 149 894 $ Poids 28 % |
| 11 | 2130, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2024-06-11 · 58 m · Vendu 1 175 000 $ (4 333 $/m²) 271,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +67 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 074 $ Poids 24 % |
| 12 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +74 798 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 220 892 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.