2275 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 256 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455209298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
54048455209298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 44 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 410 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 603 915 $ Poids 91 % |
| 2 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 510 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 046 $ Poids 83 % |
| 3 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 461 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 58 468 $ Poids 81 % |
| 4 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 447 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 186 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 719 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 291 $ Poids 73 % |
| 6 | 2240, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 69 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 158 $ Poids 70 % |
| 7 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 903 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 109 $ Poids 69 % |
| 8 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 453 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 497 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 549 003 $ Poids 64 % |
| 10 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 539 $ Poids 63 % |
| 11 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 733 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 463 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 474 663 $ Poids 61 % |
| 12 | 2605, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-27 · 545 m · Vendu 513 000 $ (5 344 $/m²) 96 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 493 908 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.