2235 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455209585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
54048455209585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 2340, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-26 · 363 m · Vendu 535 400 $ (3 824 $/m²) 140 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 751 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −53 540 $ | 478 094 $ Poids 90 % |
| 3 | 2330, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-06-16 · 354 m · Vendu 580 000 $ (4 090 $/m²) 141,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 482 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 647 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +56 880 $ | 671 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 2250, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-05 · 286 m · Vendu 511 280 $ (3 915 $/m²) 130,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 219 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −51 128 $ | 510 005 $ Poids 71 % |
| 7 | 2150, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 280 m · Vendu 485 000 $ (3 716 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 2410, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-08-08 · 410 m · Vendu 480 000 $ (3 678 $/m²) 130,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 993 $ Poids 69 % |
| 9 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 737 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +23 308 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 555 $ Poids 66 % |
| 10 | 3930, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-08-12 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 2155, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2025-09-30 · 246 m · Vendu 750 000 $ (6 318 $/m²) 118,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 388 677 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.