2240 Avenue CASTELNEAU · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 89,9 m² · constr. 1981 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 235 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455209989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
54048455209989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 30 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Victor-Martin, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 445 m · Vendu 653 000 $ (7 256 $/m²) 90 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 595 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 1765, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2026-01-12 · 422 m · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 2565, avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2026-03-27 · 552 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 701 $ Poids 78 % |
| 4 | 2005, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 465 m · Vendu 185 588 $ (2 058 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 197 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 183 918 $ Poids 74 % |
| 5 | 2240, avenue Castelneau, Saint-Hyacinthe 2025-06-25 · 0 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 70 % |
| 6 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 735 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 530 075 $ Poids 67 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 936 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 341 $ Poids 66 % |
| 9 | 1 805, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-10 · 766 m · Vendu 488 000 $ (6 062 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 467 692 $ Poids 64 % |
| 10 | 1760, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 794 m · Vendu 461 021 $ (5 734 $/m²) 80,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −46 102 $ | 447 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 1925, rue Laure-Canon, Saint-Hyacinthe 2025-07-14 · 532 m · Vendu 584 000 $ (6 173 $/m²) 94,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 541 904 $ Poids 61 % |
| 12 | 2365, Avenue Jean-Noël-Dion, Saint-Hyacinthe 2025-06-20 · 395 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 025 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.