1395 Avenue COURCELLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 311 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455210361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
54048455210361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 56 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5370, rue du Père-Marion, Saint-Hyacinthe 2026-07-13 · 300 m · Vendu 620 000 $ (6 275 $/m²) 98,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 532 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-06-23 · 495 m · Vendu 540 000 $ (5 187 $/m²) 104,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 515 $ Poids 88 % |
| 3 | 1850, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-01-09 · 385 m · Vendu 630 000 $ (6 034 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 733 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 1405, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-12-02 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 296 107 $ Poids 83 % |
| 5 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 216 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 384 657 $ Poids 75 % |
| 6 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 334 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 490 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 5605, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-11-04 · 386 m · Vendu 560 000 $ (5 674 $/m²) 98,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 389 $ Poids 73 % |
| 8 | 1645, avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-06-18 · 452 m · Vendu 465 000 $ (5 016 $/m²) 92,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 474 $ Poids 70 % |
| 9 | 1405, avenue Coulonge, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 94 m · Vendu 420 000 $ (4 651 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 474 009 $ Poids 69 % |
| 10 | 785, avenue Crémazie, Saint-Hyacinthe 2026-05-28 · 548 m · Vendu 417 000 $ (4 455 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 452 633 $ Poids 68 % |
| 11 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 328 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 367 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 5420, rue Jacques-Cartier, Saint-Hyacinthe 2026-01-30 · 751 m · Vendu 381 000 $ (3 799 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 463 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.