1375-1379 Avenue COURCELLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
962 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 252,8 m² · constr. 2024 · terrain 573,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 514 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455210500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
54048455210500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 94 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-06-26 · 403 m · Vendu 750 000 $ (2 921 $/m²) 256,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 616 $ Poids 92 % |
| 2 | 1720, avenue Châteauguay, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 627 m · Vendu 830 000 $ (3 341 $/m²) 248,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 887 151 $ Poids 83 % |
| 3 | 670, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2026-02-20 · 716 m · Vendu 800 000 $ (3 423 $/m²) 233,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 978 328 $ Poids 68 % |
| 4 | 1215, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-22 · 451 m · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 369 $ Poids 66 % |
| 5 | 5665, rue Jalobert, Saint-Hyacinthe 2025-10-01 · 734 m · Vendu 965 000 $ (3 685 $/m²) 261,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 134 154 $ Poids 63 % |
| 6 | 2160, Impasse Laurent-Gariepy, Saint-Hyacinthe 2025-07-21 · 889 m · Vendu 760 000 $ (3 069 $/m²) 247,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 868 878 $ Poids 51 % |
| 7 | 795, avenue Dorion, Saint-Hyacinthe 2025-07-15 · 640 m · Vendu 970 000 $ (3 480 $/m²) 278,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 176 $ · Ajust. superficie −45 072 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 073 105 $ Poids 51 % |
| 8 | 720, avenue de la Promenade, Saint-Hyacinthe 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 299 $/m²) 255,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 305 266 $ Poids 51 % |
| 9 | 2165, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-06-09 · 796 m · Vendu 425 000 $ (1 811 $/m²) 234,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 508 358 $ Poids 48 % |
| 10 | 2205, impasse Laurent-Gariépy, Saint-Hyacinthe 2025-05-15 · 899 m · Vendu 950 000 $ (3 905 $/m²) 243,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 110 442 $ Poids 45 % |
| 11 | 2385, rue Bobby-Hachey, Saint-Hyacinthe 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (924 $/m²) 216,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 277 $ Poids 41 % |
| 12 | 2095, Impasse Dupras, Saint-Hyacinthe 2025-07-24 · 692 m · Vendu 1 380 000 $ (4 625 $/m²) 298,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie −105 442 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 368 065 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.