1420 Avenue COURCELLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 118,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 014,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 326 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455210577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
54048455210577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 60 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 276 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 407 236 $ Poids 96 % |
| 2 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 310 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 389 799 $ Poids 94 % |
| 3 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 516 523 $ Poids 91 % |
| 4 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 249 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 296 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 458 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 553 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 374 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 342 $ Poids 74 % |
| 9 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 554 359 $ Poids 73 % |
| 10 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 654 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 549 449 $ Poids 73 % |
| 11 | 1850, Avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-08-11 · 386 m · Vendu 685 000 $ (5 900 $/m²) 116,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 1295, Avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2025-07-23 · 348 m · Vendu 437 000 $ (3 645 $/m²) 119,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 432 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.