1400 Avenue COURCELLE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 161,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 358 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455210765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
54048455210765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 70 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5660, Avenue Gérard Dupré, Saint-Hyacinthe 2026-06-25 · 380 m · Vendu 556 000 $ (3 512 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 260, avenue Saint-Jean, Saint-Hyacinthe 2026-07-20 · 412 m · Vendu 565 000 $ (3 416 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 529 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 1565, Avenue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-03-06 · 490 m · Vendu 520 000 $ (3 285 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 640 $ Poids 84 % |
| 4 | 1225, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-05-29 · 727 m · Vendu 897 500 $ (5 439 $/m²) 165 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 934 654 $ Poids 77 % |
| 5 | 1445, rue Roland-Salvail, Saint-Hyacinthe 2026-07-23 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 361 $/m²) 178,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 092 $ Poids 74 % |
| 6 | 2140, avenue Jeanne-Daigle, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 768 m · Vendu 820 000 $ (4 776 $/m²) 171,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 775 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 1515, avenue de Carillon, Saint-Hyacinthe 2026-06-11 · 712 m · Vendu 632 000 $ (4 329 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge +53 720 $ | 726 804 $ Poids 68 % |
| 8 | 5690, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-07-04 · 372 m · Vendu 563 500 $ (3 560 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 730 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 542 219 $ Poids 67 % |
| 9 | 5245, rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2025-08-18 · 595 m · Vendu 601 000 $ (3 890 $/m²) 154,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 628 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +39 065 $ | 702 919 $ Poids 64 % |
| 10 | 5335, rue de Lanaudière, Saint-Hyacinthe 2025-06-18 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 836 $/m²) 156,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 706 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 5610, Avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-05-13 · 387 m · Vendu 537 000 $ (3 392 $/m²) 158,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 536 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 3930, rue Bel-Air, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 868 m · Vendu 165 250 $ (1 037 $/m²) 159,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 312 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge −8 262 $ | 173 285 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.