1485 Avenue COULONGE · Saint-Hyacinthe
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 125,4 m² · constr. 2008 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455211326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
413 200 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
54048455211326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hyacinthe
Vaut plus que 72 % des 18 517 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 789, avenue de Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-06-01 · 249 m · Vendu 432 000 $ (3 558 $/m²) 121,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 453 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 1970, avenue De Dieppe, Saint-Hyacinthe 2026-05-04 · 346 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 621 170 $ Poids 91 % |
| 3 | 5620, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2026-06-30 · 355 m · Vendu 429 000 $ (3 584 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 5295, rue Lauzon, Saint-Hyacinthe 2026-03-23 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 181 $/m²) 118,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 936 $ Poids 85 % |
| 5 | 5650, avenue Théroux, Saint-Hyacinthe 2025-11-03 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 631 $/m²) 126,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 543 914 $ Poids 79 % |
| 6 | 1760, avenue Chénier, Saint-Hyacinthe 2025-10-29 · 167 m · Vendu 660 000 $ (5 622 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 644 $ Poids 78 % |
| 7 | 5630, avenue Gérard-Dupré, Saint-Hyacinthe 2025-09-26 · 396 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 512 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 2280, Avenue Jean-Noël Dion, Saint-Hyacinthe 2026-05-14 · 694 m · Vendu 545 000 $ (4 098 $/m²) 133 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 525 401 $ Poids 74 % |
| 9 | 3955, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-12-12 · 614 m · Vendu 464 000 $ (3 867 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 562 015 $ Poids 72 % |
| 10 | 1225, avenue Carignan, Saint-Hyacinthe 2026-01-16 · 650 m · Vendu 533 000 $ (3 996 $/m²) 133,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 619 648 $ Poids 71 % |
| 11 | 5215, Rue Joncaire, Saint-Hyacinthe 2026-01-06 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 097 $/m²) 119,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 232 $ Poids 70 % |
| 12 | 4755, rue M.-O.-David, Saint-Hyacinthe 2025-10-16 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 096 $/m²) 117,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 270 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.